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Objektdaten

Repräsentatives Architektenhaus / Nähe Roeschwoog

KennungFR- 10
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer9
Wohnflächeca. 330 m²
Baujahr1993
Einliegerwohnungja
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl Badezimmer2
Zustandgepflegt
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
Einbaukücheja
Gäste-WCja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerStrom
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 761 m²
Lage67480 Rountzenheim
Kaufpreis472.000,00 €
Provision für Käufer 1)laut Info

Objektbeschreibung

Dieses in Massivbauweise und voll unterkellerte Einfamilienhaus in modernem Baustil liegt im elsässischen Auenheim in ruhiger Wohnlage, direkt am unverbaubaren Naturschutzgebiet.

Im Eingangsbereich werden Sie von einem hellen Flur empfangen der in den großzügigen Wohnraum übergeht. Die Einbauküche mit Theke dient als Kommunikationsinsel für die Familie, hier haben Sie direkten Zugang zur Sonnenterrasse mit Südausrichtung. Das 65 qm offene und sehr ansprechende Ess- und Wohnzimmer mit einem Brunner Heizkamin lädt zum Wohnen und Leben ein. Eine weitere Terrasse mit Südwestausrichtung ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Auf dieser Ebene befindet sich noch eine Gäste-Toilette mit Hänge-WC und Dusche sowie ein weiteres Zimmer mit 40 qm Terrasse.

Die im Wohnraum befindliche Marmortreppe geleitet Sie zum Obergeschoss. Die hier befindliche Galerie wird derzeit als Büro genutzt. Drei weitere Schlafräume sowie ein Badezimmer welches direkt vom Elternschlafzimmer begehbar ist, komplettieren diesen Wohnbereich. Im Untergeschoss befindet sich noch ein Fitnessraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Weinkeller. Die angrenzende und ebenfalls komplett geflieste 65 qm Einliegerwohnung hat idealerweise ein eigenes Hoftor mit Zufahrt, Stellplatz und separatem Eingang, wodurch diese wunderbar vermietet werden kann. Diese ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Einbauküche, Flur, Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Das gesamte Anwesen ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Unterhalb der Wohnzimmerterrasse befindet sich ein weiterer Raum mit sanitären Anschlüssen, der ursprünglich als Saunabereich angedacht war. Der eingezäunte und nicht einsehbare Gartenbereich ist liebevoll gestaltet und mit diversen Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Ein kleines Gartenhaus mit gepflastertem Freisitz befindet sich ebenfalls auf dem Gelände.

Das Anwesen ist frei nach Absprache. Energieausweis liegt vor. Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt mit unserem Büro auf. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder E-Mail: roxane.rastetter@gmail.com

Ausstattung

- Einfamilienhaus in Massivbauweise, voll unterkellert
- Außenisolation
- Elektro-Heizung aus 2010
- doppelt verglaste Fenster
- Fliesen im gesamten Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- Brunner Kaminkamin im Wohnzimmer
- Einbauküche mit Theke
- 3 Bäder mit Dusche bzw. Dusche und Badewanne
- diverse Einbauschränke
- 3 Terrassen
- Hauswirtschaftsraum
- Speicher ausbaufähig, Dachboden isoliert
- 40 qm Doppelgarage, komplett gefliest
- 2 Zimmer Einliegerwohnung mit EBK, Bad, Gäste-WC
- und vieles mehr...

Lage

- Gute Anbindung zur A 35
- 8 km bis Roppenheim
- 20 km bis Baden- Baden
- 20 km bis Hagenau
- 30 km bis Karlsruhe

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Energieangaben

Baujahr1993
Befeuerung/EnergieträgerStrom

Impressionen



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